1.什么是公积金贷款？

住房公积金贷款是指以住房公积金为来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。
公积金网址：http://www.cqgjj.cn/
咨询电话：12329 （公积金卡初始密码：123456）

2.公积金贷款资料

• 卖方资料：房屋产权证复印件，卖方以及产权共有人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证明复印件；

• 买方资料：借款人以及产权共有人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证明复印件、收入证明原件(收入证明6000元以上需要银行流水)。

3.公积金贷款条件

• 按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；

• 申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录；

• 贷款金额以借款人以及配偶公积金账户上余额之和的25倍确定，个人最高限额40万，夫妻共同最高限额60万；

• 贷款期限：二手房公积金最长时限不超过25年，借款人贷款年限实际测算男士不超过69岁，女士不超过64岁；

• 个人住房公积金贷款利率执行国家规定的利率（年利率3.25%）；

• 二手房个人住房公积金只适用于房屋性质为住宅（含普通住宅与非普通住宅）、花园洋房的贷款。房龄不超过15年。

4.公积金贷款基本流程

报评——出正评——预审——面签——批贷——过户——取证抵押——放款——返资料。

• 报评时，须提供买卖双方的身份证复印件、房屋产权证复印件、看房人联系人电话后，评估公司出现场进行评估；

• 出正评时，客户缴纳评估费后，3个工作日内出正式评估报告；

• 预审时，需收取买卖双方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、产权证原件或者房产证复印件及房交所盖章的权属证明原件，收入证明原件（6000以上提供流水）、及正式评估报告送到贷款银行（交通银行渝中支行）预审。

• 面签时，需约买卖双方到场签订合同，办理银行卡。买方将首付款冻结在卖方账户内。

• 银行审批时效：5-7个工作日，（审批通过当天出抵押资料）。

• 过户（过户时申报的买卖价格不能低于银行申报的买卖价格）；

• 取证抵押

• 交银行放款资料（包含：房屋产权证原件、抵押合同原件两份、契税发票原件、抵押登记费发票原件、交易所二手房买卖合同原件、抵押他项权证）；

• 放款后返还资料（包括：房屋产权证复印件、抵押合同原件一份、契税发票原件、抵押登记费发票原件、交易所二手房买卖合同原件、评估费收据）。

5.目前公积金贷款和组合贷款执行怎样的政策？利率如何？首付款要求？

利率 成数	公积金贷款	组合贷款
		贷款次数	公积金部分	商贷部分
利率	3.25%	商贷首套	3.25%	基准
		商贷已经结清	3.25%	基准
		商贷二套	3.25%	上浮10%（5.4%）
成数	最高8成	商贷首套	总计最高8成
		商贷已经结清	总计最高7.5成
		商贷二套	总计最高7成

五年期以上利率3.25%；首付比例最低2成（个人贷款额不超过40万，夫妻双方贷款额不超过60万）；

公积金享受国家规定利率无浮动，一个家庭在一个时间点只能享受一套房屋的利率优惠（即一个家庭在已申请个人住房公积金贷款后，需结清原有公积金贷款一个月后，才能再次申请公积金贷款）。商业贷款的套数不影响公积金贷款；若商业贷款有两次未结清时，不能申请组合贷款，只能申请公积金贷款。

6.如何确定贷款的最长年限？

最长25年；

男：69岁；女：64岁。

例如：男性50岁，最高可贷款19年；女性50岁，最高可贷款14年。

贷款年限需同时满足以上两个条件，取最小值。

7.报评估和面签时，需要买卖双方携带哪些资料？

买方：借款人以及产权共有人（含配偶）的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明（6000以上需要打流水）；

卖方：卖方以及产权共有人（含配偶）的身份证、户口簿、婚姻证明、房屋产权证原件或房产证复印件及查档证明；
 

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